Calculator 08 / 08

Chirie vs cumpărare

Bauzinsen 2025 pre-completate (Bundesbank, ~3,5–3,7 % la 10 ani Zinsbindung). Kaufnebenkosten 10 % din preț estimate.

Preț imobil

€

Avans

Dobândă credit

Durată credit

ani

Chirie comparabilă lunară

€

Creștere chirie anuală

Apreciere imobil anuală

Rată lunară credit

1.455 €

Cost total cumpărare (cash plătit)

707.751 €

Incl. Kaufnebenkosten 40.000 €

Cost total chirie pe perioadă

632.862 €

Cu indexare anuală

Valoare imobil la final

724.545 €

Cumpărarea îți lasă activ în mână

Break-even

An 20

Cumpărarea devine cumulativ mai ieftină

Calcul simplificat. Nu include: avantaj fiscal dacă închiriezi mai departe (Werbungskosten), costul de oportunitate al avansului investit în ETF, riscul Anschlussfinanzierung după Zinsbindung. Cumpărarea devine clar mai bună dacă rămâi 15+ ani în aceeași locuință.

Surse oficiale & metodologie

Verificat: noiembrie 2025

Annuität: A = K·(i/(1−(1+i)⁻ⁿ)). Kaufnebenkosten 10 % (Grunderwerbsteuer 3,5–6,5 % după Bundesland + Notar/Grundbuch ~1,5 % + Makler ~3,57 % cu Bestellerprinzip). Întreținere: 1,2 %/an din valoare (Hausgeld + Instandhaltung — recomandare Stiftung Warentest). Apreciere imobilă & creștere chirie: parametri configurabili.

01
MFI-Zinsstatistik — Wohnungsbaukredite
Deutsche Bundesbank · 2025
02
BaFin — Informații pentru consumatori (investiții & asigurări)
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht · 2025

Toate cifrele sunt extrase din publicații oficiale germane. Dacă o sursă a fost actualizată după data verificării, valoarea reală poate diferi ușor. Acest calculator este o estimare educativă, nu o recomandare individuală conform §34d / §34f GewO.

Vrei o analiză personalizată?

Rezultatul te ajută, dar nu înlocuiește un plan.

Programează 30 minute gratuit